云南租房新規!1月1日起個人出租住房減按10%的稅率繳納個稅

2021-01-05 16:29:00 來源: 央視新聞

據國家稅務總局云南省稅務局網站的消息,日前,國家稅務總局云南省稅務局發布的《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》(以下簡稱《公告》)明確,自2021年1月1日起,個人將云南省范圍內自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經濟利益所得,應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

公告如下:

一、個人將云南省范圍內自有或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經濟利益所得,應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

二、納稅人出租(轉租)房屋應當據實計算應納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。

三、納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額。

四、應納稅額的計算公式如下:

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協議),可在對應的租賃期內按月平均分攤。

六、本公告自2021年1月1日起施行。

政策解讀

日前,國家稅務總局云南省稅務局發布了《公告》的政策解讀。

《公告》第一條對適用范圍及對象作了明確,個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人,并取得租金收入或者其它經濟利益所得的行為,屬于個人所得稅財產租賃所得的應稅行為,納稅人出租或者轉租房屋取得所得,應按規定繳納個人所得稅。

《公告》第二條對個人出租房屋個人所得稅據實征收作了強調,納稅人出租(轉租)房屋應當據實計算應納稅所得額,憑合法有效憑證,從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用以及稅法規定的費用扣除標準。

《公告》第三條對個人出租房屋個人所得稅核定征收作了規定,納稅人出租(轉租)房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應納稅所得額。

《公告》第四條對個人出租房屋個人所得稅的計算公式及稅率作了強調,計算公式為:應納稅額=應納稅所得額×稅率。個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。

《公告》第五條對個人一次性收取租金問題作了規定,個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)房屋租金收入,憑合法、有效租賃合同(協議),可在對應的租賃期內按月平均分攤。

(總臺央視記者 徐小龍)

(編輯 趙羽祺)

央視新聞

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